短管

嘉湖山庄1997后首现千万成交

曾是蟹货重灾区的天水围嘉湖山庄,一个顶层连天台複式楼王刚以高达1,050万元易手,成为天水围在1997年金融风暴后首宗千万成交。有街坊直言天水围楼价也升破千万,反映政府无力压抑楼价。

嘉湖山庄是首富李嘉诚旗下长和系物业发展代表作之一,1997年开售时最高实用呎价逾8,000元,缔造新界西北历史高。当年更邀请了黎明做代言人,楼盘电视广告一句旁白嘉湖山庄,可能係最理想嘅豪宅!

,永成经典。其后一场金融风暴加沙士,嘉湖山庄的楼价最多跌七成,变成负资产集中地,属港人楼蟹惨痛集体回忆之一。

平均呎价比97年高今日疯狂的楼市,嘉湖现时平均实用呎价升至近7,300元,比1997年高逾三伯爵娱乐成,并在18年后再度升破千万元。美联物业黎灿强表示,景湖居10座顶层複式连天台B室,实用面积1,407方呎,放盘只有一个多月,刚以高达1,050万元易手,呎价7,463元,成为嘉湖山庄1997年后首宗破千万元成交,贵绝天水围。

代理表示,近期股市旺,买家入市信心转强,今次豪掷千万购入嘉湖楼王的买家是外区换楼客。原业主1995年以433万元买入,持货20年,赚617万元,升1.4倍。

土地注册处资料显示,嘉湖历来只出现过3宗楼价逾千万元成交,全部在1997年楼市爆煲前出现,但楼王的命运不是变银主盘,就是惨蚀离场。其中景湖居3座顶层複式,1997年4月以1,050万元售出,最后逃不过被银行收楼下场。

景湖居另一複式单位,业主1,061万购入,持货至2001年以380万元惨蚀六成沽货。昨日直击两代嘉湖楼王都没有人应门。

屋苑业主黎太6年几前买入天水围嘉湖山庄,举家迁入。她仍记得,当初因为天水围低水,所以搬来这区,呢度呎价向来平!

听到屋苑複式户破千万元,她回应:无奈,(政府)根本做唔到嘢。单位虽然升值,但她觉得,单位用来自住,无甚意思。

朱连峰、陈家雄

返回列表