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京施辣招限买楼短期有价无市

在货币政策紧缩的大背景下,房地产开发商或激进或保守,应对策略可能出现分化。财新网报道,北京市2月16日出台政策规定,非北京户口者在北京买房需要提供至少连续五年以上缴纳社会保险或个人所得税证明。

央行货币政策委员会委员李稻葵在微博上发表评论称,京十五条中最猛的是限购令,其效果应该会比较快的显现。相比之下,以前的政策太业余了,看来这次是发了点狠。

北京地产非常可能出现比较长的有价无市的相持期,因为开发商不差钱,不见得愿意降价。SOHO中国董事长潘石屹称,2011年的市场上,新的拆迁条例影响土地的供应,对房价是看涨的因素;利率的提高对房价是看跌的因素;新出台的国八条和各个城市的实施细则,尤其是以限购为主的政策对房价是看跌的因素,而伯爵娱乐最后一条的影响可能会很大。

此次北京限购令之狠还体现在无缓冲期,新政策将从颁布次日,即2月17日零时起实施,令市场和开发商措手不及。仲量联行北京研究部主管覃晓梅向财新记者表示,按照字面意思理解,北京建伯爵娱乐委、房管局伯爵娱乐等相关部门将省去内部开会研究和窗口指导的时间,17日起所有在房管局网站上进行网签的房屋交易,都将按新政策走,没有缓冲也没有运作的空间。

2010年大部分房地产企业销售业绩不错,但在货币政策紧缩和调控的大背景下,企业在应对策略上生成了明显的分化。中房信16日发布报告认为,从激进到保守,开发商当前的心态大致分为以下三类:一种是主动融资,增厚现金储备,伺机进行收购和扩张。

2011年以来,恒大、世茂、合生创展、雅居乐、瑞安、碧桂园、佳兆业、九龙仓、华侨城等多家企业已相继公布融资方案。由于过去两年的销售状况十分良好,这些企业在当前的资金压力并不大,而此时进行融资,实际上是在为未来寻找机会进行扩张和买地储备粮草,但如果楼市低迷的时间超过了偿债的期限,杠杆性提高的风险是比较大的。

第二种选择观望,保持当前营销和价格策略,包括地产龙头万科,在手中现金充足,后市难以捉摸的情况下,持保守稳健策略的企业占到大多数。最后一种以地方性中小开发商为主,选择加速售房,提前上市变现,虽然没有贸然降价,但是从开盘策略上看,部分小开发商已经在加速推盘,在一些城市甚至出现了和限购细则抢时间的情况,如仁恒置业在南京江湾城二期准备提前两个月开盘,预计将于2月20日左右推出200套精装房源。

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